年底我放假去旅行，在东南亚最大的湖泊——柬埔寨洞里萨湖，我坐上一艘当地后生驾驶的划子，穿过渔村去看日落。我报说念城乡发展已有16年，到了任何类别的建成环境，不雅察空间细节和东说念主的糊口情状已成为肌肉牵记。洞里萨湖的水上墟落很稀奇，民房一间挨着一间挤满了湖岸，为了搪塞雨季湖面上升，每栋屋子都被高高架起，目测有十多米高，一层停船，二层放器具，三层是住宅。
渔民并不裕如，但疼爱糊口，家门被鲜花围绕。船夫驶过家门口时，对妻子、孩子投去的笑脸，跟招待搭客时例行公务的浅笑全都不同。水说念转弯处的小高地上，兀立着白色的教堂。小学、公安局、卫生站，跟民居相似被架在空中。不管在怎样的环境里，东说念主都会去远程期骗当然资源，融入东说念主群，为我方、家庭和一又友营造守望的糊口。就在这种守望化为执行的历程中，聚落得以出身，说念路伸向迢遥。
在东南亚冬季的暖风中，我讲究起这一年的见闻。在上海，2024年可谓是“城市更新”人人化的元年，一谈到城市，东说念主们就会聊到这个词。但在好多场地，这个词却莫得那么热。
10月，我采访过一位城市诡计师，她曾在好意思国纽约的政府主宰部门责任。她告诉我，面前上海如斯深度地关注城市更新，但纽约近些年仍是不太提了。纽约的大畛域城市更新仍是成为历史，面前防备的是市集自愿行径所作念的小微更新，依据完善的法律，跟市集主体的需求径直挂钩。
在我此行看到的暹粒、金边、胡志明市等东南亚城市，也许不具备超大城市级别的经济总量、东说念主口素养等，但他们看起来也并不那么在乎是否有序、皆整、新鲜。每个场地有我方的演化逻辑，正如每个东说念主都有经验遴荐我方的糊口时势。城市更新应该也必将成为糊口稀奇途中的一站。
抓续一整年的城市更新谈话
对上海来说，2024年所以城市更新开年，以城市更新完毕的。全年第一个责任日，全市城市更新鞭策大会举办，冷漠以城市更新为牵引、为挫折，激勉新活力、展现新表象，加速推动全年各项任务落地落实。会议冷漠坚抓以“上海2035”城市总体诡计为统治，加强更新任务、更新模式、更新资源、更新政策、壮盛力军的统筹，全力推动城市更新责任获得新的更猛施展，奋力谱写东说念主民城市建造新篇章。
到了年底，又来大新闻。12月13日，“上海量子城市时空翻新基地”在恢复岛开启，上海量子城市时空翻新要点实验室揭幕。永久行为政策留白的恢复岛，被官媒秘书“不留白了，要恢复了”。上海东说念主民城市实践展示馆也在11月下旬于杨浦滨江开幕，在展厅里，我看到了最新的一批上海城市更新案例展示。
这一整年，记者斗争到的方方面面的一又友都在柔顺城市更新，从主意、内容到期间、难题，任何一个词+城市更新都不错触发一组话题、一场论坛、一期千般介质的媒体内容。不错说，每个东说念主都但愿在参谋中搞懂“什么是城市更新”，但愿知说念我方在这场大潮中应该处在什么位置。
其实，对建筑城规专科东说念主士来说，“城市更新”是一个老词。但对相似主意之间的幽微差别，业界学界的论战抓续于今。城市更新像是一个只能长入不能言传的事情，东说念主东说念主谈，东说念主东说念主却也很难说了了。十多年前，我还在一家城市计划专科媒体责任，其时公论也有过一波参谋城市更新的小激越，诚然不像面前这么穿透了险些每一个联系行业，但其时的参谋也已达到终点的深度。
经过一些年的实践，东说念主们对城市更新达成了一些基本的共鸣，那便是它禁受了旧区更新或旧城校正的大约时势，以空间从旧到新的变化为拉动，改革联系东说念主群的糊口情状，变成新的经济、社会和文化价值。
在当下，尤其是在“东说念主民城市”的配景下来看，城市更新有了更多的“共建共创”色调。技俩联系方的不雅点得到更多防卫，项缱绻执行历程也愈加强调照章依规、多方融合，技俩将来的远景也被更多地强调，以幸免更新后无东说念主问津。
难，就要继续念念考
从计划、投资、联想、建造到运营，面前的城市更新真是比十多年前要复杂得多，不管时刻、财富、灵敏，消费都要大得多。险些每个参谋城市更新的东说念主也都会随口谈起，城市更新“难”。
第一财经地产记者马一凡今秋曾探员一处待更新的老旧小区（联系报说念），报说念了这里的住户未能投票通过更新决议的前前后后。这条新闻凸起地体现了当下城市更新之难。看起来，决议是被东说念主们的票挡住了，实质上，真确的算式是东说念主们对房产升值、糊口改善的欲望，与推动更新执行的主体昌盛干预的资本之间，无法达到均衡。
城市更新便是这么，稀奇是在产权和经济步地的影响下，东说念主们的预期禁止治愈，机构的预期与意愿也在动态变化，想达成一致，检会的是扫数的联系方。
今春，我报名参加了上海市诡计资源局主理的第一期城市更新高质地发展诡计资源公开课，想望望主宰部门在城市更新方面的最新想法。听了二十多堂课，了解了海量的信息之后，我意志到，在可见的将来，每一寸地皮都可能迎来城市更新。不管住宅区、商务楼宇、产业园区、专家绿地，照旧文保建筑与风貌街区、千般大型场馆、市郊农村，扫数类型的空间都被比物连类，纳入调研统计，摸底情况，了解联系方的期待，并进行了初步的经济核算。
主宰部门和一些业界机构以致坦率地谈了面前际遇的穷困，波及法律法例、专科轮番、投融资、公众参与等方方面面。诡计资源系统在要点城市更新单位中，实践探索牵扯建筑师、牵扯诡计师、牵扯评估师“三师联创”，但愿把专科的力量用到极致，给前期迷惑和后期运营提供撑抓。
在我看来，上海城市更新仍是跨过了空间稀缺阶段和模式稀缺阶段，走到了翻新稀缺阶段。也便是说，不再惦记没场地、没目的，而是惦记没想法。
近20年，从增量诡计到存量诡计，上海仍是学会了用微更新来搪塞新增需求，即所谓“螺蛳壳里作念说念场”。“豪富长”、武康路、愚园路等街区和千般网红空间的打造，“一江一河”水岸和大中型公园拆墙为代表的专家空间灵通校正等，则体现了上海的迷惑商、运营者们有丰富的“火器库”不错作念好更新。
但在将来，东说念主们要共同面临的是翻新难，遍及技俩不再有那么满盈的资金支抓，联想怎样的空间也不一定能一炮而红、获得庞大流量认同，以致东说念主们都或然能获胜地认同一项校正决议，惟一把机制理顺、走出惯性，设法开释活力，让更多的主体有契机走到台前来，城市更新能力够获胜地翻开场合。
年底前，老城厢“曹素功”墨厂百年前老厂址及控制街区引起了社会的粗拙关注。第一财经东说念主文团队组织了“走近天灯弄”沙龙，与疼爱上海的学者、民间计划者、“Citywalker”、艺术家们一说念关注老城厢空间活化的远景。（联系报说念）时刻积淀所赋予这个城市的文化与精神财富是不问可知的，怎样算好经济账、联想好的更新模式，一步一步让城市更新的空想化为执行，还有待将来的检会。太难的题开云kaiyun，就再想一想，冉冉回答吧。